Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay.
Đây là dịch vụ chính với các sự lựa chọn theo các phương thức sau:
– Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay
– Xây dựng phần thô
– Xây dựng phần hoàn thiện
– Nhân công thợ 4 hạng mục
– Thi công nội thất
– Sửa chữa, cải tạo
I. Đơn giá Xây dựng trọn gói – Chìa khóa trao tay: 5.000.000đ – 8.500.000đ /m2 xây dựng (tùy đặc điểm công trình).
Chi tiết về gói này:
Báo giá xây dựng nhà ở dân dụng trọn gói
Đơn giá trọn gói:5.000.000 đ – 8.500.000 đ/ m² xây dựng (hoặc ngoài khung giá trên)
Hoặc tham khảo thêm các phương thức xây dựng nhà ở trọn gói tại bảng kê bên dưới. Đơn giá trên đã bao gồm vật tư, vật liệu, thiết bị và toàn bộ khối lượng nhân công xây dựng hoàn thiện công trình.
II. Nội dung chi tiết, vật tư, thiết bị trong gói thầu Xây nhà trọn gói
* Vật tư cơ bản Xây nhà trọn gói:
– Loại nhà: nhà khung BTCT hoặc xây nhà gạch với tường chịu lực
– Diện tích mỗi mặt sàn: 30 – 400 m² hoặc nhiều hơn
– Phần móng: móng đơn xây gạch, móng băng, móng bè, móng cốc, móng đài giằng. Đào toàn bộ đất móng theo độ sâu thiết kế đổ đi, đổ cát đen lấp móng. Phần khối lượng xử lý nền móng như gia cố cọc tre, ép cọc bê tông, khoan cọc nhồi, cừ văng chống đỡ… không nằm trong đơn giá xây nhà trọn gói nói trên.
– Xi măng: Hoàng Thạch, Bút Sơn Vissai, Hoàng Long PCB30
– Thép xây dựng: Hòa Phát, Tisco, Việt Úc, Việt Ý hoặc tương đương
– Gạch xây: Gạch Tuynel sản xuất tại nhà máy M75#
– Cát xây trát: cát xây hạt trung, cát trát hạt mịn
– Cát bê tông: cát vàng hạt to
– Đá bê tông: đá Phủ Lý 1×2, Hà Nam hoặc tương đương
– Bê tông: mác 200 – 250 #, đổ thủ công hoặc sử dụng bê tông thương phẩm tùy điều kiện
– Mác vữa xi cát: vữa xây mác 50 #, vữa trát mác 50 – 75 # tuỳ nhu cầu
– Cửa gỗ tự nhiên và khuôn: Lim Nam Phi, Dổi, Chò, Sồi, pano đặc hoặc pano kính
– Cửa gỗ CN: MDF, HDF, Veneer, Acrynic, Laminate, …
– Cửa nhựa uPVC lõi thép: Sparlee Shide Window cao cấp, kính 2 lớp an toàn 6,38 mm hoặc khác, phụ kiện LD
– Cửa nhôm hệ: Liên danh, Việt Pháp, Xingfa, kính 2 lớp an toàn 6,38 mm hoặc khác, phụ kiện chính hãng
– Cửa kính: kính 12 mm hoặc khác bản lề thuỷ lực, vách kính 12 mm hoặc kính khác
– Cửa cuốn: Austdoor điều chỉnh được khe thoáng, motor 300-500 kg Đài Loan, UPS, U, mặt bích chính hãng
– Cửa sắt: sắt hộp, thép tấm gia cường, sơn chống gỉ hoặc sơn tĩnh điện
– Các loại cửa khác theo yêu cầu giao khoán trọn gói của chủ đầu tư, chủ nhà: cửa Inox, cửa kéo Đài Loan, cửa nhôm chế gia công, …
– Lan can ban công: Inox kính 12 mm cường lực, sắt gia công sơn tĩnh điện, Inox nan
– Sắt gia công: hoa sắt, lan can sắt, sắt mỹ thuật, … sử dụng sắt đặc gia công, sắt hộp
– Cầu thang bộ: bề mặt thang và cổ bậc thang sử dụng đá Granite. Tay vịn cầu thang sử dụng gỗ Lim Nam Phi, Chò, Inox và kính 10 mm hoặc vật liệu khác
– Gạch ốp lát: Thạch Bàn, Đồng Tâm, Taicera, Prime, Viglacera, Trung Quốc, Indonesia, LD Tây Ban Nha,… kích thước tuỳ chọn
– Đá Granite: Kim Sa Ấn Độ, Nâu Đan Mạch, Nâu Anh Quốc, Đen Huế, Gia Lai, Bình Định, Tím Mông Cổ, …
– Đá Marble: Thanh Hóa, Trung Quốc, Marble nhân tạo, …
– Dây điện và dây thông tin: dây và cable điện Trần Phú, Lioa, Cadivi. Dây TV 5C cáp đồng trục, dây thông tin 8R (internet, điện thoại, camera, …) sử dụng dây Lioa, Korea
– Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, automat, tủ đế, hộp chia, thiết bị điện khác, … sử dụng hãng Sino, Vanlock, Lioa, Clipsal, Panasonic
– Thiết bị chiếu sáng: LED, Compaq, Halogen, Metal, huỳnh quang, sợi đốt sử dụng các hãng Lioa, Điện Quang, Panasonic, Trung Quốc
– Vật tư nước: đường cấp PP-R Tiền Phong, Dekko với D20 – D40, đường thoát PVC, TIỀN PHONG, DEKKO với D34 – D110. Các loại cút, tê, chếch, y, van, măng xông, cút ren, T ren, phụ kiện khác cùng loại chính hãng
– Thiết bị vệ sinh: Toto, Inax, Ceasar, Cotto, Ariston, Picenza, Selta, … đầy đủ bộ
– Thiết bị khác: bồn mái Inox Sơn Hà, Tân Á 1000 – 2000L, bơm Sena 125 – 700 W, TB khác theo yêu cầu thỏa thuận xây nhà theo hợp đồng trọn gói …
– Sơn bả: bột matis Việt Mỹ, Dulux, Jotun, … Mặt ngoài sơn ngoại thất Maxilite, Dulux, Jotun và hợp chất cao su lỏng chống thấm Kova CT11A, … Mặt trong sơn nội thất Dulux, Jotun, Maxilite
– Nội thất cơ bản: trần trang trí thạch cao Gyproc, Boral, đèn downlight LED, đèn hắt máng T5 LED. Sàn gỗ công nghiệp (nếu không dùng gạch lát) loại 12 mm chống nước, các hạng mục nội thất cơ bản khác theo yêu cầu giao khoán trọn gói của chủ đầu tư
– Các vật liệu khác theo phương thức Xây nhà trọn gói chủ đầu tư chỉ định
III. Bảng kê các vật tư, thiết bị cơ bản trong phương thức Xây nhà trọn gói
| TT | Vật tư, hạng mục xây nhà | Thương hiệu, chủng loại |
| A | Vật tư thô Xây nhà trọn gói | |
| 1 | Thép xây dựng | Hòa Phát, Việt Úc, Việt Ý, Tisco |
| 2 | Xi măng | Hoàng Thạch, Bút Sơn, Hoàng Long, Vissai |
| 3 | Gạch xây đặc | Gạch máy Tuynel |
| 4 | Gạch lỗ | Gạch máy Tuynel |
| 5 | Cát đen | Sông Hồng |
| 6 | Cát vàng | Sông Lô hạt trung |
| 7 | Đá 1×2, đá 4×6 | Phủ Lý, Hà Nam |
| 8 | Bê tông thương phẩm (BTT) | Tranmesco, Việt Đức, Việt Tiệp, TPA,… |
| 9 | Coppha, giàn giáo | Thép định hình, gỗ ván, xà gồ, ván CN |
| 10 | Đinh, dây | Loại đinh 5cm và 7cm, dây thép buộc 1ly |
| 11 | Bạt lót bê tông, bạt che | Bạt kẻ, bạt xanh cam chống nước |
| B | Vật tư, thiết bị hoàn thiện Xây nhà trọn gói | |
| 12 | Gạch lát nền | Thạch Bàn, Đồng Tâm, Viglacera, Liên doanh TBN, TQ, … |
| 13 | Gạch ốp lát WC, sân phơi, ban công | Liên doanh TBN, TQ, Taicera, Đồng Tâm, Prime |
| 14 | Gạch ốp trang trí | Prime, Viglacera, Liên doanh TQ,… |
| 15 | Đá Granite | Kim Sa, Đen Huế, Nâu Đan Mạch, Gia Lai, … |
| 16 | Đá Marble | Thanh Hóa, TQ, … |
| 17 | Dây điện | Trần Phú, Cadivi, Sino, Lioa |
| 18 | Thiết bị điện | Sino, Vanlock, Lioa, Clipsal, Panasonic, … |
| 19 | Thiết bị chiếu sáng | Đèn Led Panel, Led ốp, Tuýp Led, các loại Led … |
| 20 | Điện nhẹ | Internet 8R, TV5C Korea, điện thoại 4R Korea |
| 21 | Ống cấp nước PP-R D20-40 | Sino, Dekko, Tiền Phong, Vesbo |
| 22 | Ống thoát nước PVC D21-110 | Sino SP, Tiền Phong |
| 23 | Bột bả matis | Dulux, Jotun, Việt Mỹ, … |
| 24 | Sơn nước trong nhà | Dulux, Jotun, Maxilite, Nippon, My Kolor |
| 25 | Sơn nước ngoài trời | Dulux, Jotun, Nippon, My Kolor, Kova, … |
| 26 | Sơn chống thấm | Kova, Sika, K11, … |
| 27 | Trần thạch cao | Gyproc, Boral, … |
| 28 | Khung xương thạch cao | Vĩnh Tường, Hà Nội … |
| 29 | Cửa và khuôn gỗ tự nhiên | Lim, Chò, Sồi, Nghiến, … |
| 30 | Cửa gỗ công nghiệp | MDF, HDF, MFC, ván CN phủ Laminate, Acrynic, … |
| 31 | Cửa nhựa lõi thép uPVC | Sparlee Profile, Shide Profile, Komerling Profile |
| 32 | Cửa nhôm | Việt Pháp, Xingfa, Hyundai, Đông Á, … |
| 33 | Cửa kính cường lực | Kính Việt Nhật, Hải Long loại 10-12mm |
| 34 | Ban công, cầu thang, cabin kính | Kính Việt Nhật, Hải Long loại 10-12mm tempered |
| 35 | Bề mặt cầu thang | Đá Granite, gỗ Lim Nam Phi cổ và mặt |
| 36 | Tay vịn cầu thang | Gỗ Lim Nam Phi hoặc Chò, sắt, inox, kính |
| 37 | Thiết bị vệ sinh | Toto, Inax, Ceasar, Cotto, Ariston, Picenza, … |
| 38 | Thiết bị khác | Máy bơm Sena, Bồn nước inox Sơn Hà, … |
| 39 | Sàn gỗ công nghiệp, tự nhiên | Cosmos, Bergeim, gỗ Hương, Căm Xe, … |
| 40 | Sắt gia công, mái tôn | Hộp Hòa Phát, Austnam, Olympic, TonMat, Hoa Sen, Đông Á … |
| 41 | Tủ bếp và phụ kiện | Xoan Đào, Sồi, Granite Kim Sa, chậu Sơn Hà, … |
| 43 | Các hạng mục khác | Theo thỏa thuận HĐ Xây nhà trọn gói đã ký |
* Chú ý với phương thức Xây nhà trọn gói:
– HANOI-CIT sẽ cử cán bộ đến địa điểm thi công khảo sát, đo đạc, tiếp thu ý kiến, đọc, bàn thiết kế, tư vấn, … tiếp nhận thông tin và yêu cầu của chủ đầu tư, chủ nhà để làm cơ sở lập dự toán sơ bộ báo giá xây dựng nhà.
– Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí thi công hoàn thiện cơ bản công trình. Không bao gồm các hạng mục như: tháo dỡ và giải phóng mặt bằng, xin cấp phép xây dựng, thuế phí địa phương, làng xóm và tổ dân phố, …
– Đơn giá trên chỉ mang tính chất tham khảo! HANOI-CIT sẽ báo giá và thuyết minh cụ thể hơn sau khi khách hàng đặt vấn đề hợp tác! Trong nhiều trường hợp thi công nhà biệt thự đặc biệt, văn phòng, showroom, … đơn giá có thể cao hơn, hoặc thậm chí thấp hơn khung giá Xây nhà trọn gói trên
– Đơn giá trên không bao gồm thuế VAT 10%
- Một số hình ảnh ngoại thất dự án xây dựng nhà ở dân dụng trọn gói gần đây do HANOI-CIT thực hiện
Các hạng mục cơ bản trong gói thầu Xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay”
- Phần móng (HANOI-CIT cung cấp vật tư và nhân công):
– Tổ chức dựng lán trại công nhân, tập kết máy móc thi công nếu điều kiện cho phép
– Vệ sinh mặt bằng, rào chắn gia cố công trình lân cận nếu cần
– Đào móng, vận chuyển toàn bộ phế thải đổ đi
– Đo đạc, chia lại tim cốt, cắm mốc định vị mặt bằng thi công
– Cắt, uốn thép móng xây dựng theo thiết kế
– Đổ bê tông tường vây, móng, các tầng hầm cốt âm (nếu dự án Xây nhà trọn gói này có hạng mục tầng hầm)
– Đổ bê tông móng, xây gạch cổ móng, đổ giằng chống thấm
– Xây bể ngầm, đi ống nước cấp thoát hạ tầng móng
– Đóng tiếp địa chống giật, chống rò rỉ điện, thi công tiếp địa nối đất cọc thu sét (nếu có)
– Đổ cát san lấp móng đến cốt 0.0 - Phần thô (HANOI-CIT cung cấp vật tư và nhân công):
– Đổ bê tông cột, xây tường gạch bao, ngăn các tầng theo thiết kế
– Đóng ghép coppha và thi công thép xây dựng các tầng
– Đóng ghép, đổ bê tông bản trượt cầu thang và xây gạch bậc thang bộ
– Đổ bê tông ghép đóng hoặc xây chèn hố thang máy máy nếu có
– Che chắn, bảo vệ an toàn cho công trình và công trình lân cận
– Tổ chức giám sát xây dựng nhà và bảo quản toàn bộ vật tư
– Kết hợp các tổ thợ từng giai đoạn gối kề từ phần xây thô công trình
– Tháo dỡ coppha và bắc giàn giáo xung quanh nhà và trong các tầng để phục vụ cho công tác hoàn thiện - Phần hoàn thiện xây nhà (HANOI-CIT cung cấp vật tư, thiết bị và toàn bộ nhân công):
– Tổ chức kiểm tra giàn giáo và hoàn thiện toàn bộ giàn giáo phục vụ công tác trát tường, trần
– Đi dây điện gồm: điện nhẹ, điện chiếu sáng sinh hoạt, động lực, điều hòa không khí, camera an ninh, và các dây dẫn âm tường, trần trong hạng mục lắp đặt điện
– Đi đường cấp thoát nước toàn bộ công trình từ ống cấp các trục hộp kỹ thuật, khu vệ sinh đến thoát sàn, mái, ban công, thoát nước thải điều hòa và toàn bộ nhu cầu cấp thoát nước khác của công trình xây dựng nhà ở dân dụng
– Tiến hành trát tường và trần trong nhà
– Thực hiện trát tường ngoài nhà và đắp pano vữa, gờ phào kiến trúc
– Đắp vữa lito, mè phục vụ cho công tác dán ngói (nếu có mái chéo bê tông dán ngói)
– Lát nền toàn bộ nhà bao gồm các tầng, sân thượng và cả ban công, cán nền đối với phòng lắp sàn gỗ
– Ốp lát toàn bộ khu phụ, phòng giặt, tường bếp (nếu có)
– Lắp đặt khuôn cửa gỗ và cửa gỗ, lắp đặt cửa nhựa, nhôm, kính (tùy theo chỉ định thiết kế)
– Chống thấm sàn, và sơn lót chống thấm tường
– Tiến hành bả matis, sơn màu trong và ngoài nhà. Khối lượng sơn nước này sẽ kết hợp cùng các khối lượng thợ hoàn thiện xây nhà khác theo sự chỉ đạo của giám sát HANOI-CIT
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bệt, chậu, gương, sen vòi, cabin tắm, bồn tắm, bình nước nóng, các thiết bị vệ sinh khác
– Lắp đặt máy bơm, bồn nước
– Lắp đặt bề mặt cầu thang, tay vịn cầu thang
– Lắp đặt đèn chiếu sáng và toàn bộ thiết bị công tắc ổ cắm điện
– Ốp đá, gạch thẻ, đá thẻ trang trí, bậc đá thềm nhà, bậc cấp trong nhà
– Các công tác hoàn thiện khác trong gói Xây nhà trọn gói - Giai đoạn bàn giao nhà:
– Thử tải điện, thử áp lực nước, thông gió, chống thấm và các hạng mục an toàn, chống trộm
– Vận hành thử toàn bộ thiết bị đã lắp đặt
– Vệ sinh bể nước ngầm, bồn nước mái
– Vệ sinh dọn dẹp toàn bộ rác thải công trình xây dựng
– Các công tác khác của giai đoạn bàn giao trong gói thầu Xây nhà trọn gói bàn giao cho chủ đầu tư. - Những hạng mục nằm ngoài gói Xây nhà trọn gói do HANOI-CIT nhận giao khoán xây dựng bao gồm:
– Phá dỡ nhà cũ và giải phóng mặt bằng
– Ép cọc bê tông, khoan cọc nhồi
– Xây tường rào, lát sân vườn, cổng
– Xây dựng các hạng mục công trình phụ trợ liên quan đến công trình: nhà xe, nhà kho, nhà bếp, nhà liền kề, cổng phụ, các hạng mục khác thỏa thuận xây dựng ngoài gói Xây nhà trọn gói đã ký.
Cách tính mét vuông xây dựng (hay diện tích xây dựng)
Trong tổng chi phí xây dựng của chủ đầu tư, chủ nhà cần phải chi trả thì 2 yếu tố quan trọng nhất cấu thành tổng chi phí đó là: mét vuông xây dựng và đơn giá. Tuy nhiên các yếu tố phát sinh khác cũng làm nên sự thay đổi về tổng chi phí cuối cùng và nó là yếu tố khách quan. Trong suốt quá trình hoạt động của mình, HANOICIT đã trải qua hàng trăm công trình lớn nhỏ trải rộng các vùng miền khu dân cư, mọi người đôi khi vẫn tranh luận và đặt ra câu hỏi “tính mét vuông xây dựng như thế nào”. Mỗi gói thầu đều cho một giá trị khác nhau và cách tính mét vuông để tính giá trị giữa các gói thầu rõ ràng cũng có khác nhau đôi chút. Trong khuôn khổ bài viết về phương thức Xây nhà trọn góinày, chúng tôi viện chứng cách tính phổ thông nhất.
1. Cách tính:
– Móng phổ thông không có hầm hoặc hầm nổi (đến cốt 0.0 hoặc cốt nền hầm nổi): 30-60% đơn giá nhận thầu Xây nhà trọn gói
– Hầm chìm và bán chìm: 150 – 200% đơn giá nhận thầu Xây nhà trọn gói
– Các tầng 1,2,3 … tầng tum: 100% đơn giá nhận thầu Xây nhà trọn gói
– Sân thượng trống có lan can và lát nền: 15 – 30% đơn giá nhận thầu Xây nhà trọn gói
– Kho, gác xép, trần hạ cấp bê tông: 50% đơn giá nhận thầu Xây nhà trọn gói
– Mái chéo bê tông dán ngói: 130 – 170% đơn giá nhận thầu Xây nhà trọn gói (tùy theo độ dốc và phức tạp của mái)
– Mái đặc biệt, kiến trúc đặc biệt, thiết kế phá cách và các yếu tố ngoại lệ khác có thể làm cho cách tính thêm phức tạp
2. Đo đạc và tổng số mét vuông xây dựng:
– Đo đạc được tính phủ bì mặt bằng các tầng, các đơn nguyên sau khi được nhân với hệ số (nếu có)
– Tổng số mét vuông xây dựng là các khối lượng nêu trên (nếu có)
HANOI-CIT khuyến cáo khách hàng nên bàn bạc và thống nhất cụ thể rõ ràng với nhà thầu đã lựa chọn. Tránh tình trạng đi hỏi người này, người khác, công trình khác, … và dĩ nhiên sẽ gây ra mâu thuẫn không hiểu nhau trong việc tính toán. Tùy từng đơn vị họ sẽ có báo giá thầu Xây nhà trọn gói khác nhau và cũng có thể cách tính là khác nhau. Có những đơn vị chúng tôi đã gặp, họ tính cả hệ số quy đổi cầu thang, bể nước ngầm, … Có thể vì một lý do nào đó chưa minh bạch để hạ giá nhận thầu cho hấp dẫn.
VII. Bảo hành công trình
Xây dựng HANOI-CIT tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư thiết bị công trình và tự tổ chức giám sát mọi hoạt động của công nhân, thợ kỹ thuật nên luôn đảm bảo được chất lượng xây dựng cũng như sự an toàn cho chính công trình xây dựng và các công trình liền kề lân cận. Luôn đặt yếu tố an toàn lao động và chất lượng công trình lên hàng đầu trong mọi công việc.
Chúng tôi cam kết mọi công trình do Xây dựng HANOI-CIT thực hiện theo gói Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay được thực hiện như sau:
* Bảo hành 12 tháng đối với thiết bị hoàn thiện lắp đặt cho công trình
* Bảo hành 24 tháng đối với toàn bộ công trình Xây nhà trọn gói
* Bảo trì 60 tháng (có tính phí) sau khi hết bảo hành công trình Xây nhà trọn gói
VIII. Quy trình nhận thầu, ký hợp đồng xây nhà theo phương thức Xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay
* HANOI-CIT sẽ đến địa điểm thi công để khảo sát
* HANOI-CIT đến nhà khách hàng để tư vấn, trao đổi bàn bạc công việc xây dựng, trao đổi về thiết kế nhà và các công việc khác liên quan đến Xây nhà trọn gói
* Chúng tôi sẽ báo giá muộn nhất là 48h sau khi đến khảo sát hoặc tiếp xúc với khách hàng, chủ nhà. Mọi báo giá xây nhà và tư vấn là miễn phí đối với mọi khách hàng!
* Khách hàng, chủ nhà cho chúng tôi ý kiến sau khi nhận báo giá
* Hai bên tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng nhà ở dân dụng và bắt đầu triển khai công việc